【1分快3官方-大发五分快三平台】人民日报:房价怎么走? “刚需”必知的政府调控逻辑|房价|调控|三亚

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21世纪经济报道

作为有十个 多手里攥着钱、不知该不该出手的刚需,你算不算 还一头雾水、没法纠结?

买?还是不买?这是个现象。

“3.17”北京带头的这轮外界所谓的“史上最严楼市调控”持续快有十个 多月了,市场正悄然处于变化。以全国房价最坚挺的北京为例,目前的情况是:成交低迷、观望浓重、价格松动、每种中介关门。

但你原困认为政府调控力度还严重不足,房价也没降哪几个呀,有的城市还在涨价呢!

别急,点金君跟你一块儿捋顺一下房价与政府调控的逻辑,出手还是不在 手,咱都做个明白人。

政府:房子是用来住的,算不算 用来炒的!

政府一再强调:房子是用来住的,算不算 用来炒的!围绕累似 定位,各地因城施策、分类调控,有十个 多月来,算不算 超过60 个城市出台了近百个调控方式,不

却说一二线,连三四线甚至热点城市附过的区县也加入进来,内容从1分快3官方-大发五分快三平台限购、限贷到限价、限售,再到限离婚、限商住1分快3官方-大发五分快三平台等等,目前各地仍在“打补丁”,你能想到和想

能够的手段都老是 出现了,全方位封堵任何炒房的原困性,从而遏1分快3官方-大发五分快三平台制房价过快上涨。

玩过“打地鼠”的游戏吗?现在政府和房价正在玩儿累似 游戏,哪里的房价有过快上涨的苗头,哪里就会被按住!

以楼市“大热”的海南为例:

拿最近“大热”的海南来说吧,这不,出台海南全省范围内的限购政策后,海1分快3官方-大发五分快三平台口和三亚的“补丁”政策说来就来了! “五一”前,点金君跟一位想在海南买房的北京亲戚他们 的微信对话是有十个 多多的:

没想到,此对话仅10天后,也却说5月10日,海口就出台了琼海那样的“外地人买房都要社保”政策!于是昨天,跟这位亲戚他们 的对话变成了有十个 多多的:

一位三亚的销售人员趁机说:“有需求在海南买房的客户们,再观望就连买的资格都不在 !”点金君内心OS:却说能全信你的,真有没法紧迫吗?

先来看一下海口的“补丁”政策:海口不仅对外省人首次在限购区域内买房提出需提供省内连续2年以上的社保证明,但会 还将产权式酒店和二手房纳入限购范围。累似 “补丁”政策真的很严厉呀。

更没想到的是,事实竟然被底下这位中介言中!就在海口出政策的当天,也却说昨晚,三亚的“补丁”政策也进一步出台:海南无房的外省人,在三亚中心主城区范围内及海棠湾、崖州湾沿海一线买房,需提供省内1年及以上个税或社保证明,并将全面禁止期房转让和限制现房转让。

海口和三亚并算不算 没法快就被“按住”,正原困这有有十个 地方前期房价涨得比较慢!国家统计局此前发布的70个大中城市房价数据显示,3月海口新房价格环比涨幅全国最大,三亚第三!而2月的数据是,三亚新房价格领涨全国。

海南,却说全国楼市调控大军中的一员,累似 队伍还在不断壮大,但会 会不断升级“打补丁”。

前一天是有十个 多多,接下来老是 到今年年底都却说有十个 多多!很多低估政府这次调控房价的决心哦!请注意!这里政府说的是要遏制房价过快上涨,并没法说要打压房价,让房价大幅下降啊!

房地产调控的基本逻辑

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅能够过大,理想情况是低于城镇居民可支配收入的增幅。

事实上,很多地方因政府限价,新房的预售价格原困打了”折扣”(打个比方,开发商想卖116万的房子,建委不批预售证,只批到16万,就合适政府帮老百姓(42.38 -0.12%,买入)(60 3883,股吧)打折了),甚至低于附过二手房,却说累似 消息还没传到你耳朵里,房子就被卖光或内内外部消化了。

你说给你认为,现在各地的限制性方式很荒唐,这算不算 又回到计划经济时代好久?但会 以往的调控经验看,房价是越限越涨,一旦哪此限制方式退还,房价还不得飞上天呢?

没错,当前的限制性方式是为快速稳定市场的应对之策,是过渡性方式,正是为了防止你说的那个现象处于,政府正在加快形成房地产调控的长效机制。

却说,累似 长效机制的建立都要时间,而累似 时间是用哪此短期调控争取来的。但会 ,在长效机制没法出台前一天,短期方式非常有必要,却说会放松。

当然,全国大每种城市去库存的压力还是很大的,哪此地方仍采取了一下鼓励买房的方式。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松,去库存态度明确,每种城市公积金贷款方面政策比较宽松。

以上,却说当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。

预计今年下5天,累似 轮的调控效应将逐步显现

那时,房地产市场原困会更加理性,供求关系原困处于变化,房价原困稳中略降,投机炒房的人原困会在房价下降前把面前的房子出手,市场上的房源将有所增加。

短期来看,对于哪此手捧着现金在观望的刚需来说,无需再像今年3月初那样去抢房,无需再有10个客户抢一套房的现象,无需再遇到随口跳价的业主,价格在可承受范围内的房子更多了,花同样的钱能确定到心仪户型的原困也更大了。

长期来看,随着政府惠民生政策方式的不断完善,以及房地产调控的长效机制形成落地,住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善,而随着租赁市场不断规范壮大,原困有一每种刚需不再都要倾其所有去买房,却说通过租房就能实现住有所居的愿望了。

(人民日报中央厨房橱柜·点金工作室 张达;原标题《金点丨楼市:房价怎么才能 走?"刚需"必知的政府调控逻辑》)

责任编辑:李鹏